株式会社ヤマヒロ
空き家投資成功の第一歩は
信頼できるパートナ選びから
弊社選定の優良物件を
ご紹介いたします
物件の選定が不動産活用のキーポイント
弊社がご紹介する優良物件とは、次の3つのポイントを押さえた物件のことです
良い物件を安く買付けることができる物件
非常に安く買える物件というのは、立地条件や再建築不可・借地・事件もの・スラム化といった「流動性や運営に少なからず問題を抱えた物件」である可能性がありますが、この投資スタイルの成功のポイントは、「なるべく安く＝高利回りで買う」という点にあります。
工事費用を物件購入額と同等に抑えることができる物件
物件を安く購入できたとしても賃貸に出すために必要なリフォームの工事費用が高額になればなるほど、投資資金の回収に時間がかかるため、弊社ではおすすめしておりません。またどの部分にお金をかけて工事をするかは工事業者によって大きく異なります。弊社は建設会社として培ったノウハウと物件活用の専門家として、最適なリフォームプランをご提供させていただきます。
地域の特性に合った物件
いくら駅が近くても単身者が多い地域なのに物件が広すぎるや、家族層が多いのに近くにスーパー等がない等、地域の特性に見合っていな物件だと入居者が決まり辛く、収益の発生が遅くなります。
弊社ではそういった詳細な部分まで選定条件に加えております。
ヤマヒロは高利回りの実現率が高い優良物件以外はご紹介しておりません！
優良な古家再生投資向けの物件をご購入いただく為に、事前にリサーチを行い選定し、リフォーム費用などを事前に積算したうえでの、購入申込金額（買付指値）を算定査定した選りすぐりの物件情報を提供しております。
安全性が高く初期費用返済後は資産に
古家再生投資における「資産形成」とは「物件を購入して家賃収入でコツコツと回収していく」ケースです。たとえ、ローンを組んだとしても無事に返し終わった後には、自分の手元に不動産という「資産」が残り、手に入れることができる点が大きなメリットです。様々な条件を考慮した結果、空き家投資を行わないことがあなたにとって最良であれば、ヤマヒロは引き返す勇気を提案します。これは、他の専門家には提案できない、あなたの味方にしかできないことです。
古家再生投資を始めたいけど
不安やわからないことが多い…
ご安心ください。
弊社では事業開始前～開始後まで
手厚くサポートいたします！
弊社ならではの手厚いサポート
事業開始準備のサポート
物件選定と売買価格査定、賃貸家賃相場査定（購入前の相談から契約書のチェック等）煩わしい業務を一括でサポート。
お客様が選定を行った物件の査定、修繕費用の算出等の動向調査も可能です。
※同行調査は別途￥50,000(税別)となります。
買主への売買契約書の
内容に関する各種ご相談
古家再生投資を行う上で契約の内容1つで運用が悪い方向へ傾きかけない繊細な部分です。
古家再生投資を安心して続けて行くためにも、しっかりとした契約内容でお客様の資産をお守りいたします。
リフォーム工事に関する
各種ご相談
弊社は建設業も営んでいるため、工事も得意としております。ただただリフォームを行うだけでなく古家再生投資のプロとして収益を上げる為の知識と、それを実現するリフォーム技術を持ち合わせております。
賃貸経営する為の各種
アドバイス
賃貸契約や賃貸募集、ステージング、必要に応じて運営に必要なウェブサイトやITシステムの構築、パンフレットの制作等、幅広くサポートいたします。
SNSで随時情報配信中!
リアルタイムな活用事例をお届け
古家再生投資向け物件の情報を優先的に配信
物件購入後の個別サポート
ニーズの高い情報を配信
古家物件情報も随時募集しております
自身でご購入される予定のない古家物件情報があれば、是非、当社にご提供ください。ご提供の古家物件情報により売買が成立すれば、情報提供料をお支払いします。
LINE@物件情報や有益な情報を配信中！
相談等も承っております！友だち追加お待ちしております。
空き家・古家物件見学ツアーは、本などで知り得た知識だけではなく体験することでリフォームのポイントがわかるようになってきます。
古家見学
売出し中の物件はもちろん、リフォーム中やリフォーム完成後の物件を平均5～6軒見学できるツアーです。
いろは
古家再生士®が引率しますので、古家再生®のリフォームの肝を感じていただける1日となります。
復習・買付
ツアー終了後は、見学した物件の家賃相場、利回り計算、リフォーム費用などの復習し、購入希望者がいれば実際に買付申し込みができます。
仲間
ツアーで盛り上がった後は、懇親会です。古家空き家投資を行う上で、同じ価値観を持つ人達との繋がりや仲間作りは最も大切なことのひとつです。
このような方々に
ご利用しただいております
ご利用しただいております
物件は持っているが、固定資産税を払うだけになっている。
物件を相続したが、どう活用していいかわからない。
安全性の高い副業をしたい。
副業を始めたいが何をしたらいいのかわからない。
年金以外の安定収入が欲しい。
節税の為に賃貸経営を検討しているが、具体的なイメージがついていない。
物件購入～事業開始までの流れ
STEP1
お問い合わせ
先ずはご不明点等をお電話またはメールフォームよりお問い合わせください。来店相談をご希望の方はページ下部の来店予約カレンダーよりご希望のお日にちをクリックし予約を進めてください。
STEP2
ご来店
ご来店いただき、ご相談や不動産活用についての具体的なご説明、優良物件のご紹介等、必要なお話を進めます。
STEP3
お申込み
内容にご納得いただけましたら簡単なお申込み用紙にご記入いただきます。
STEP4
優良物件のご紹介・内覧
気になった物件を実際に内覧いただくことも可能です。物件によりリフォーム前、リフォーム後の内覧となります。
STEP5
買い付け・リフォーム
購入物件が決定次第、買付を行い、リフォームを行います。規模にもよりますがリフォームは凡そ3ヶ月程で完了します。
STEP6
運用サポート・アフターケア
いよいよ事業の開始です。ご不明な事やご不安な事が多いと思いますがご安心ください。
弊社が事業開始後も入居者募集～今後の進捗情報等、運用に必要な事をサポートいたします。
よくある質問
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Q
格安物件の探し方は？
-
A
格安の戸建物件は、公開されている物件情報を毎日チェックして探すこともできます。しかし、もう一つ方法があります。それは、「瑕疵物件」を狙う方法ですがある程度の知識がないと取り返しのつかない事に成り兼ねますので注意してください。
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Q
入居付けは大丈夫ですか？
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A
戸建て物件は入居付けが容易であると言われるのは、供給が少ないということに加えて、立地の悪さというデメリットをカバーする戸建てならではの特長があってこそ。そのため、この「戸建てならではの特長」を持たない戸建て物件では、入居付けが非常に難攻することが予想されます。庭がない、駐車場がない戸建てなどはその一例です。戸建てを希望する人の多くは、集合住宅には求めることのできないモノもを戸建に求めています。
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Q
オーナーチェンジ物件はどうですか？
-
A
入居付けに対する不安から、オーナーチェンジ物件を購入する人も多いのではないでしょうか。しかし、オーナーが変わった途端退去してしまわないとも限りません。オーナーチェンジ物件に関しては、購入時に室内を確認することができないこともリスクになります。格安で購入した物件であったとしても返って高くついてしまい、利回りの低下を招くことも懸念されます。
-
Q
物件はどこを見るのですか？
-
A
素人が建物の状態を判断するのは難しいですが、ポイントを確認するだけでも、建物の耐久性や雨漏りに対する懸念を払拭することができます。ご自身だけでの判断に不安がある方は、弊社の同行サービスもございますのでご連絡ください。また、全国古家再生推進協議会(https://zenko-kyo.or.jp)での物件見学ツアーも実践的な感覚が養われます。
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